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[房产资讯] 楼市大招来了,“一价清”真的能断开发商的后路吗?

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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-7-25 17:41:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本以为经过9个多月的调整,房地产市场会趋于平静,能出的招式差不多都出了,就等着平稳过渡了。但是,没想到新的大招又来了。
近期的楼市,可谓是风起云涌,对于购房者来说,好消息不断,但是对于炒房者和开发商来说,则是噩耗连连。
首先是炒房者。今年的很多调整都是针对炒房者的,比如说房子买了之后要持有一定的年限之后才能卖,而最近则是大力发展租房市场。前几天,九部委联合发布了一项通知,旨在加快发展住房租赁市场。虽然该通知短期内可能不会对房地产市场产生立竿见影的效果,但是重在释放了一个信号,那就是通过租房市场,来调整新房市场。
对于普通人来说,要想有房子住,要么买房,要么租房。如果说租房能和买房一样的,获得同样的权益,那么相信会有很多人转买为租,因为毕竟现在的买房成本对于普通购房者来说,是一笔沉重的负担,而租房则相对便宜多。而且通过建立健全租房市场,有助于盘活存量房市场,让整个房地产市场更加健康。
租房的人多了,买房的人自然就少了。也就是说,接盘炒房者的人自然也就少了。如果炒房者手中的房子卖不出去,那还谈何炒房呢?
其次,是对于开发商的。之前开发商卖房,只是房子进行备案,售价要在合理范围之内,并且是一房一价。但是,在实际交易过程,仍有很多漏洞。
开发商为了获利,在楼市好,房子不愁卖的时候,往往巧立名目,让购房者付出更多的成本,才能买到一套房子。电商费、团购费、茶水费,屡见不鲜。有的开发商还将成本转移到车位、精装修上,像济南、青岛等城市,均爆出了天价车位的消息。
在新房交易中,开发商处于绝对强势的低位。最近,网上流传一个段子,用“全款进,贷款等,公积金回去!”来形容售楼小姐傲娇,这也从一个侧面反映了购房者的弱势地位。既然缴纳了公积金,为啥不能通过公积金贷款买房呢?
而现在,这一现象将得到根本改善。日前,上 海推出了”一价清”,明确规定开发商不得向消费者收取除住房销售价格之外的任何费用,如电商费、团购费、茶水费等;不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。房J、车位价格都需要备案,定价不合理的,相关部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。
”一价清”彻底堵死了开发商变相牟利的手段,开发商的好日子也基本到头了。

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